​小州地产｜激战31轮 溢价32%！绍兴土拍这边独好

小州地产｜激战31轮 溢价32%！绍兴土拍这边独好

没有对比就没有伤害。在当前楼市大冷的环境下，不是城投拖底已经是行情不错，想不到绍兴这里还开始了逆节奏。

12月2日，绍兴市上虞区崧厦街道B-1-05、B-2-02地块公开出让。绍兴金波商务咨询有限公司以总价25000万元成功竞得，成交楼面价6046元/㎡，溢价率31.58%拍得。

一、先放图，看看这块地在什么位置，以及有什么规划要求。

该地块面积23962平方米，容积率为1.6-1.8，规划为住宅用地。建筑密度：≤30%,绿地率不少于35%。要求建筑高度不超过60米，且住宅建筑不低于50米，预计建造高层。

看过小州之前文章的朋友应该有印象，对上虞——绍兴第三区的介绍。

地块属于高铁新城，所在区位毗邻南北中心大道快速路，可直达绍兴东站、客运中心、机场航站楼。

板块内有崧厦街道中心幼儿园、崧厦街道中心小学、崧厦中学等教育资源，待城北康居路小学建成后，板块内部分区域的学生将就读与此（大概率挂名上虞实验小学新城校区，类似于柯桥的实验小学教育集团）。

康居路小学效果图

崧厦街道的街道中心有佳源中心广场（没看错，也是佳源，从镜湖、兰亭到上虞崧厦，佳源算是深耕绍兴了），上虞万达广场其实是在崧厦地界，高铁新城的日常社会事务已由百官街道代管。

佳源商业广场

此外，板块内有上虞区第二人民医院、以及崧厦街道行政服务中心等配套。

二、为直观理解，笔者对崧厦街道做个同区位对比。

崧厦街道在上虞的区位相当于柯桥区齐贤街道。柯桥万达属于齐贤地界，但万达及周边社区的日常社会管理已经由柯桥街道在负责，包括中小学学区入学等。

而且辖区内还有高铁新城，绍兴的高铁站和新城虽然位于越城区灵芝街道，但所在的立岱村、嘉会村曾经属于齐贤镇。可翻阅小州报告|数读半年报:鼎鼎大名绍兴县 默默无闻越城区(对比金华义乌)

同时崧厦工业发达，是绍兴小城市试点镇（浙江省内有温州龙港，绍兴其他有诸暨大唐、店口，柯桥钱清，越城皋埠，嵊州甘霖，新昌大市聚），系上虞工业大镇，这点和齐贤也很相近。

三、为什么绍兴其他地方土拍行情不再，但上虞连这样的近城区地块还是这么火热？小州地产|双十一，绍兴这里推出“准地王”！

上虞有绍兴最多的上市企业和海涂土地后备资源。也是绍兴地铁的“胜负手”，正是上虞纳入绍兴市区，绍兴在人口，GDP，财政等关键指标才能够线。

在三区融合的大背景下，尤其是灵芝东浦的大力开发，柯桥越城基本上已融合，但越城上虞之间还有大片空间。

从地图上看，钱杨新城—柯桥城区—老城区—镜湖新区—袍江—滨海沥海—崧厦—上虞百官城区，已基本衔接，形成城市发展连绵带。镜湖绿心功能转移至陶堰东鉴湖，设立东鉴湖科技城，在当前尚不能转移农保田指标情况下，给城市片区融合预留了发展空间。看得出承上启下。（崧厦连接滨海与上虞城区）

上虞逆势而上有原因。上虞的楼市现在已经进入一个绝对控盘状态。上虞楼市现在，一边控制土地和新房供应，供少地、不供地或者供远地。一边又放开需求，最直接的就是上虞在去年是迎来了最大拆迁潮。两个一叠加，一边是上虞买不到房，看个普通房子验资一两百万；一边又看新闻里、抖音上全国楼市是哀鸿遍野。

也是因为精准控盘，上虞楼市关起门来没有库存压力。精准调控，上虞厉害。

来源：越小州2022-06-02

来源：上虞政府网2022-06-07

图中的D2-4B地块（上德小学隔壁），标着 ㊥ ，根据图例就能确定该地块将规划建造一所中学。想不到，上虞城北新初中被小州提前分析到了。

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